318 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 234,6 m² · constr. 1968 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 800 $
Rôle antérieur 849 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793798124010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05395360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
66142793798124010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 266 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −65 220 $ | 1 008 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 427 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 560 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 663 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 185 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 288 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 874 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 902 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 168 160 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 390 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 913 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 678 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 869 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 001 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 272 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 848 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 577 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 933 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 691 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 889 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 486 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 828 850 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.