316 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 177,1 m² · constr. 1967 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 761 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793798274740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05395380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66142793798274740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 777 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 830 259 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 270 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 850 $ Poids 62 % |
| 3 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 703 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 813 284 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 232 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-02 · 390 m · Vendu 528 779 $ (2 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 253 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −52 878 $ | 503 529 $ Poids 54 % |
| 6 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 338 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 183 611 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 719 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 140 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 653 068 $ Poids 44 % |
| 10 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 737 739 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 673 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 993 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 374 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 894 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.