314 Rue AMSTERDAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 234,3 m² · constr. 1967 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 870 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793798455670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05395720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
66142793798455670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 267 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 002 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 389 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 251 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 686 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 184 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 353 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 908 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 941 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 167 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 713 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 868 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 288 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 717 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 995 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 615 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 932 559 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 447 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 726 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 885 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.