3 Rue HENLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 285,8 m² · constr. 1967 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 869 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793798491710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05395440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
66142793798491710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 412 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 280 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 589 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 121 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 860 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 072 760 $ Poids 71 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 385 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −76 151 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 217 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 304 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +86 140 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 116 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 705 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 144 196 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 948 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 986 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 112 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 569 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −85 512 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 403 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 708 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +86 089 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 318 273 $ Poids 62 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 909 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 359 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 311 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 354 288 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.