281 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 683 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 379,2 m² · constr. 2003 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 400 $
Rôle antérieur 1 557 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793800910780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
1 137 000 $
Rôle antérieur
1 557 700 $
ID provincial
66142793800910780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 415 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 422 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 504 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 335 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +70 111 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 808 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 130 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 766 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 454 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +113 707 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 517 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 411 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 752 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +80 123 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 711 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 498 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +123 639 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 657 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 152 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +92 382 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 429 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 721 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 484 237 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 647 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 595 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 409 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +94 079 $ · Ajust. âge +81 960 $ | 1 359 078 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.