228 Rue MYCONOS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 376 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 505,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 600 $
Rôle antérieur 2 027 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793802345040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
1 495 300 $
Rôle antérieur
2 027 500 $
ID provincial
66142793802345040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 263 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +219 214 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 2 685 255 $ Poids 53 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +182 312 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 668 236 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 756 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +210 724 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 2 192 794 $ Poids 28 % |
| 4 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 518 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +274 953 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 070 891 $ Poids 19 % |
| 5 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 795 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +209 224 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 713 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 279 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +331 664 $ · Ajust. âge +123 600 $ | 2 143 427 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 430 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +356 207 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 196 972 $ Poids 17 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 328 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +73 911 $ · Ajust. âge +20 146 $ | 416 587 $ Poids 17 % |
| 9 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 669 m · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +168 167 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 083 886 $ Poids 17 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 646 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +321 112 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 845 388 $ Poids 16 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 732 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +274 884 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 856 737 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 925 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +357 049 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 025 964 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.