134 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 296 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 325,2 m² · constr. 1988 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 500 $
Rôle antérieur 1 143 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793803083160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 300 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
1 143 000 $
ID provincial
66142793803083160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 374 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 227 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 378 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 291 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 534 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 318 122 $ Poids 85 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 577 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 656 906 $ Poids 81 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 697 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 786 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 300 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 731 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 294 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 493 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −52 018 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 568 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 484 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 246 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 647 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 268 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 464 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 413 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 523 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 910 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.