137 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 376 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 313,8 m² · constr. 1992 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 800 $
Rôle antérieur 1 148 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793803108250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 100 $
Valeur bâtiment
749 700 $
Rôle antérieur
1 148 500 $
ID provincial
66142793803108250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 415 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 228 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 544 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 320 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 585 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 660 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 402 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 292 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 216 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 161 399 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 728 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 442 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 700 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 269 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 774 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 1 310 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 839 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 1 303 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 502 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +19 487 $ | 1 416 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 351 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 469 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 537 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 249 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.