135 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 413 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 338,8 m² · constr. 1994 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 600 $
Rôle antérieur 1 162 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793803267140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 500 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
1 162 300 $
ID provincial
66142793803267140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 197 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 215 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 382 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 306 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 308 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 305 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 543 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 526 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 384 786 $ Poids 79 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 567 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 734 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 503 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 646 256 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 416 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 289 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 763 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 362 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 708 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 509 293 $ Poids 75 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 788 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 377 219 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 385 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 609 062 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.