240 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 391 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 374,1 m² · constr. 1987 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793803389820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 200 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66142793803389820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 202 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 309 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 323 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 556 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 390 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 312 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 106 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 98 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 460 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 515 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 670 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 406 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 632 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 660 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 314 397 $ Poids 70 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 126 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 740 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 787 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 384 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 327 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −112 379 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 2 047 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.