238 Rue MYCONOS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 398 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 366,2 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 900 $
Rôle antérieur 1 248 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793803933590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
862 200 $
Rôle antérieur
1 248 600 $
ID provincial
66142793803933590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 122 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 225 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 235 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 315 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 307 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 310 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 605 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 588 394 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 429 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 660 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 323 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 622 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 707 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 376 046 $ Poids 74 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 574 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 308 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 129 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −55 468 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 393 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 98 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 298 929 $ Poids 69 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 495 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +104 936 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 754 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 890 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.