245 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 418 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 369,3 m² · constr. 1989 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 000 $
Rôle antérieur 1 277 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793804358380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 600 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
1 277 400 $
ID provincial
66142793804358380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 258 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 236 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 349 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 327 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 110 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 217 526 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 575 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 593 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 462 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 1 367 697 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 446 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 313 008 $ Poids 81 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 147 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 465 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 200 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 575 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 675 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 178 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 405 164 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 483 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 637 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 309 956 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.