243 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 603 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 409,6 m² · constr. 1992 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 100 $
Rôle antérieur 1 416 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793804436830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
1 106 100 $
Rôle antérieur
1 416 600 $
ID provincial
66142793804436830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 75 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −55 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 124 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −59 631 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 767 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 368 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 2 189 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 166 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 491 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 240 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +97 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 322 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 706 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 402 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 334 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +87 337 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 414 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 578 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 139 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 561 185 $ Poids 67 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 193 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 393 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 428 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 335 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 114 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 215 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 303 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.