235 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 390 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 356,6 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 300 $
Rôle antérieur 1 182 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793804921360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
839 000 $
Rôle antérieur
1 182 900 $
ID provincial
66142793804921360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 169 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 221 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 165 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 201 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 265 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 311 719 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 357 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 308 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 513 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 1 349 696 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 612 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 403 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 184 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 486 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 655 013 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 398 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 617 027 $ Poids 76 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 784 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 370 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 517 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +82 196 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 746 535 $ Poids 72 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 155 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 448 933 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.