202 Rue TRINIDAD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 255,9 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 901 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793805074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66142793805074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 364 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 795 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 265 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 032 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 505 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 280 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 604 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 009 934 $ Poids 84 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 81 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 163 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 309 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 915 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 159 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 425 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 317 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 853 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 484 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 859 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 119 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 119 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 060 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.