247 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 409 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 531,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 582 000 $
Rôle antérieur 2 245 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793805190450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 700 $
Valeur bâtiment
1 736 300 $
Rôle antérieur
2 245 200 $
ID provincial
66142793805190450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 5 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 374 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 84 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +161 345 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 876 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 167 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +173 909 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 2 136 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 3 088 001 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +121 338 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 895 165 $ Poids 32 % |
| 6 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +152 522 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 581 838 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.