1238 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 253,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 960 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793805343250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
960 600 $
ID provincial
66142793805343250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 373 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 791 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 480 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 273 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 237 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 027 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 619 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 004 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 55 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −53 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 157 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 281 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 887 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 153 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 439 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 823 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 311 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 835 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 477 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 322 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +82 290 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 136 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.