1236 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 241,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 300 $
Rôle antérieur 879 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793805441830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
66142793805441830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 369 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 770 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 461 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 235 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 619 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 978 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 223 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 000 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 870 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 121 420 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 312 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 107 032 $ Poids 62 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 582 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 358 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −69 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 37 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −78 158 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 197 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 267 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 406 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 713 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 957 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 818 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −58 129 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 438 464 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.