1234 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 235,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 841 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793805560130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
66142793805560130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 367 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 765 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 443 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −44 341 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 227 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 620 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 972 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 239 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 854 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 114 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 303 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 099 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 567 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 975 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 695 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 950 544 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 210 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 349 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 995 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 732 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 932 392 $ Poids 56 % |
| 11 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 764 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 855 201 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.