1235 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 207 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 342,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 1 042 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793805914160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
1 042 300 $
ID provincial
66142793805914160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
659 978 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 184 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 154 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 274 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 173 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 336 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 488 033 $ Poids 93 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 138 090 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 452 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 296 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 527 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 295 776 $ Poids 87 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 344 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 262 973 $ Poids 84 % |
| 8 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 513 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 585 490 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 402 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 610 957 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 646 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 499 $ Poids 78 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 570 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 682 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 539 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 340 622 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.