1249 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 259,9 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 1 005 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793806174840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
1 005 100 $
ID provincial
66142793806174840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 303 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 034 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 454 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 798 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 584 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 283 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 678 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 012 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 167 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 236 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 345 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 319 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 965 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 162 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 201 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 1 274 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 951 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 488 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 637 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −87 483 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 087 773 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.