1247 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 215,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 792 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793806283170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
66142793806283170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 342 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 052 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 445 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 731 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 207 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 1 164 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 694 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 826 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 907 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 819 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 892 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 895 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 045 494 $ Poids 57 % |
| 8 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 782 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 877 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 928 990 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 818 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 564 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −95 424 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 169 510 $ Poids 53 % |
| 12 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 964 371 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.