1245 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 113 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 256,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 902 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793806381590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
66142793806381590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 268 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 028 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 793 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 546 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 275 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 672 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 006 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 131 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 229 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 422 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 310 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 955 $ Poids 73 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 929 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 155 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 312 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 214 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +69 689 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 1 266 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 915 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 479 638 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 927 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 675 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 115 205 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.