1243 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 228,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 841 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793806490080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
66142793806490080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 433 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 750 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 222 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 1 196 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 528 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −63 011 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 201 923 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 315 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 079 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 671 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 953 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 665 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 912 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 092 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 792 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 932 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 806 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 915 357 $ Poids 58 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 861 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 073 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 806 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 839 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.