132 Rue LARGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 270,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 835 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793806820250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
66142793806820250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 224 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 116 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 1 195 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 265 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 126 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 512 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +47 193 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 279 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 699 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 981 039 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 457 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 774 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 276 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 631 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 198 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 043 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 619 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 346 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 175 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 913 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 078 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 886 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge −27 175 $ | 1 126 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.