22 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 126 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 304,9 m² · constr. 1975 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 1 040 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793807054120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
1 040 700 $
ID provincial
66142793807054120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 013 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 476 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 606 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 253 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 296 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 410 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 026 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 369 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 306 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 340 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 715 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 110 196 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 727 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 192 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 255 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 1 267 010 $ Poids 74 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 535 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −66 733 $ · Ajust. âge −111 605 $ | 1 151 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 752 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 509 695 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.