193 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 186,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 801 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793807150980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66142793807150980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 382 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −60 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 454 $ Poids 51 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 972 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 802 $ Poids 48 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 044 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 882 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 795 963 $ Poids 44 % |
| 5 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 707 389 $ Poids 42 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 906 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −54 615 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 804 418 $ Poids 41 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 958 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 822 478 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 803 519 $ Poids 38 % |
| 9 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 880 901 $ Poids 37 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 975 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −64 461 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 926 895 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 771 $ Poids 35 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 374 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.