191 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 233,1 m² · constr. 1975 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 860 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793807312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66142793807312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 160 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −52 621 $ | 935 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 526 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 718 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 642 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 181 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 251 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 145 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 742 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 911 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 373 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −27 175 $ | 1 043 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 786 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 919 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 341 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 273 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 914 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 895 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 785 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 900 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 881 506 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.