189 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 288,6 m² · constr. 1977 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 1 036 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793807473230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
1 036 500 $
ID provincial
66142793807473230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 339 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 041 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 246 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 1 244 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 377 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 640 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 216 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 173 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 996 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 729 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 090 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 512 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 830 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 696 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −45 893 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 171 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 326 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 306 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 374 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 010 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 645 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +93 349 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 325 533 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.