12 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 226,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 707 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793807859760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66142793807859760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 249 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −52 621 $ | 920 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 130 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 618 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 708 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 197 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 435 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 339 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 128 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 375 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 155 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 397 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 024 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 689 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −67 678 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 164 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 834 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 898 816 $ Poids 58 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 863 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 906 317 $ Poids 56 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge −27 175 $ | 1 029 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 978 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 882 830 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.