108 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 196,6 m² · constr. 1967 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 726 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793809759080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
66142793809759080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 259 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 821 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 302 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 837 869 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 326 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 294 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 401 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 817 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 489 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 923 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 376 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 811 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 533 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 924 812 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 282 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 812 689 $ Poids 53 % |
| 9 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 483 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −80 180 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 008 347 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 783 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 795 249 $ Poids 40 % |
| 12 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 693 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.