3068 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 243 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 343,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 979 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793810345070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
979 400 $
ID provincial
66142793810345070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 253 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 296 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 426 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 316 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 490 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 325 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 288 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 593 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 465 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 464 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 85 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −108 150 $ | 1 557 306 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 395 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +75 571 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 250 827 $ Poids 75 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 192 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 267 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 809 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 505 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 218 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −19 486 $ | 1 437 669 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 357 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 1 205 723 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 424 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 415 870 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.