41 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 357 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 434,4 m² · constr. 2023 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793810502630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 500 $
Valeur bâtiment
1 530 500 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66142793810502630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 220 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 547 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 361 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 554 411 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 654 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 077 492 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 66 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +175 985 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 018 648 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 272 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +194 953 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 067 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 350 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +129 737 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 925 675 $ Poids 45 % |
| 7 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 658 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +90 547 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 595 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 585 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +142 367 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 724 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 561 m · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 956 194 $ Poids 30 % |
| 10 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 998 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 588 $ Poids 22 % |
| 11 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 956 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +104 697 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 2 089 876 $ Poids 16 % |
| 12 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 163 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +157 688 $ · Ajust. âge +149 200 $ | 2 152 279 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.