3064 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 177 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 312,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 951 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793810587790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
951 800 $
ID provincial
66142793810587790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 419 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 190 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 449 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 397 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 392 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 230 105 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 516 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 259 445 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 219 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 282 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 446 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 353 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 443 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −63 665 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 255 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 418 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 272 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 202 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −19 486 $ | 1 374 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 221 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 212 246 $ Poids 74 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 329 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 1 153 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 265 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −81 193 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 523 323 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.