39 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 623 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 363,8 m² · constr. 2000 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 900 $
Rôle antérieur 1 339 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793810654280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
1 339 900 $
ID provincial
66142793810654280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 229 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 327 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 406 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 453 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 255 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 51 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 350 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 379 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 480 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +81 219 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 464 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 430 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +90 697 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 604 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 775 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 655 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 189 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 384 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 335 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 698 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 326 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 316 675 $ Poids 61 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 184 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +92 385 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 570 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.