3062 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 242 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 883 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793810709070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
883 400 $
ID provincial
66142793810709070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 168 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 237 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 628 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 122 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 645 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 979 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 718 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 376 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −56 245 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 440 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 209 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 269 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 959 043 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 715 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 862 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 338 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 103 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 321 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 981 823 $ Poids 58 % |
| 11 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 545 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 940 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 596 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 940 398 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.