35 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 437 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 327,6 m² · constr. 2001 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 400 $
Rôle antérieur 1 298 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793810917050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
1 298 600 $
ID provincial
66142793810917050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 192 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 312 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 414 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 533 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 381 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 406 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 508 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 659 $ Poids 88 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 426 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 388 300 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 453 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 309 223 $ Poids 84 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 230 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 676 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 392 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 787 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 352 267 $ Poids 78 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 223 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 326 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 167 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 502 879 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 435 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 477 979 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 296 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +71 032 $ | 1 260 996 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.