44 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 277,4 m² · constr. 1999 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 800 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793810961340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 900 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
66142793810961340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 339 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 236 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 189 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 414 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 347 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 279 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 462 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −53 310 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 199 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 296 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 627 589 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 686 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 092 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 604 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +103 265 $ | 1 271 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 642 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 378 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −69 489 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 364 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 790 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 923 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 394 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −94 119 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 412 328 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 452 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −101 049 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 275 032 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.