3059 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 248,5 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 600 $
Rôle antérieur 997 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793811464670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
997 000 $
ID provincial
66142793811464670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 180 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 247 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 617 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 986 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 655 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 131 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 773 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 436 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 450 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 241 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 992 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 329 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +66 708 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 967 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 747 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 869 667 $ Poids 58 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 398 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 113 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 577 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 947 549 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 460 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 384 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 092 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 630 647 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.