3055 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 272,6 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 800 $
Rôle antérieur 1 042 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793811737680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
1 042 400 $
ID provincial
66142793811737680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 155 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 310 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 493 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 142 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 643 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 1 031 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 399 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 813 619 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 461 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 515 621 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 446 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −62 683 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 106 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 632 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 184 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 511 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 188 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 368 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −78 969 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 190 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 803 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 659 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 943 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +73 055 $ | 913 030 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.