3053 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 208,3 m² · constr. 1985 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 793 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793811869010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
793 500 $
ID provincial
66142793811869010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 364 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 889 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 434 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 023 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 418 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 909 591 $ Poids 72 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 300 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 913 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 646 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 874 925 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 806 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 802 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 956 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 892 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 542 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 904 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 410 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 717 062 $ Poids 61 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 737 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 760 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 800 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 773 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 621 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −84 598 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 043 283 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.