3058 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 206,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 742 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793811941780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66142793811941780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 291 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 886 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 361 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 020 620 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 345 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 906 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 245 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 910 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 751 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 799 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 627 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 872 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 939 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 889 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 471 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 900 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 671 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 758 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 771 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 923 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 930 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.