221 Rue MYCONOS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 417 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 386,5 m² · constr. 1987 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 700 $
Rôle antérieur 1 156 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793812269620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 600 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
1 156 300 $
ID provincial
66142793812269620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 81 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 197 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 344 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 164 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 358 $ Poids 79 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 523 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 334 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 194 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −81 134 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 2 078 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 638 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 602 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 258 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 317 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 378 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +86 620 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 699 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 275 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 659 137 $ Poids 70 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 661 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +83 959 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 409 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 113 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 464 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 646 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.