3051 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 223 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 323,6 m² · constr. 1985 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 1 008 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793812970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
1 008 500 $
ID provincial
66142793812970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 338 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 295 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 159 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 286 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 386 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 630 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 472 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 414 904 $ Poids 88 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 87 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 136 558 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 479 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 206 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 644 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 276 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 557 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 270 742 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 267 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 541 004 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 526 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 247 376 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 150 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −59 076 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 225 037 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 245 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 1 390 793 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.