231 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 327,3 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 200 $
Rôle antérieur 969 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793813219460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
66142793813219460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 199 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 133 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 321 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 290 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 444 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 316 038 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 542 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 273 327 $ Poids 85 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 483 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 499 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 225 337 $ Poids 82 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 653 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 436 568 $ Poids 80 % |
| 9 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 631 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 353 105 $ Poids 79 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 229 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −52 777 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 243 536 $ Poids 78 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 450 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 565 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 756 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 291 803 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.