225 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 414 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 379,7 m² · constr. 1988 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 600 $
Rôle antérieur 1 313 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793813717270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
964 000 $
Rôle antérieur
1 313 600 $
ID provincial
66142793813717270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 88 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 248 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 175 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 338 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 271 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 316 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 252 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 229 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 684 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 631 $ Poids 77 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 211 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 415 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 329 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 402 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +71 241 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 691 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 227 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 756 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 214 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −98 268 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 072 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 339 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 652 014 $ Poids 72 % |
| 12 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 593 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +77 952 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 1 381 249 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.