1226 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 210,8 m² · constr. 1986 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 816 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793814034540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
66142793814034540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 271 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 042 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 629 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 898 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 514 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 720 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 883 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 371 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 951 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 724 441 $ Poids 66 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 698 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 034 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 681 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 918 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 990 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 810 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 902 134 $ Poids 55 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 809 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 914 209 $ Poids 53 % |
| 11 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 772 591 $ Poids 53 % |
| 12 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 965 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 767 849 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.