233 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 285 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 345,8 m² · constr. 1988 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 600 $
Rôle antérieur 1 135 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793814060280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 400 $
Valeur bâtiment
784 200 $
Rôle antérieur
1 135 300 $
ID provincial
66142793814060280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 182 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 171 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 150 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 191 542 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 338 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 300 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 247 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 281 132 $ Poids 88 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 527 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 1 315 676 $ Poids 87 % |
| 6 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 074 $ Poids 86 % |
| 7 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 624 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 571 413 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 467 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 614 837 $ Poids 80 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 705 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 543 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 792 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 461 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +72 354 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 360 707 $ Poids 76 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 769 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 335 460 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.