1224 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 275,1 m² · constr. 1986 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 500 $
Rôle antérieur 941 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793814173220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
941 300 $
ID provincial
66142793814173220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 151 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 062 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 190 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 74 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 268 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 351 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 323 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 642 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 040 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 351 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 744 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 153 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 522 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 117 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 378 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 820 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 462 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −73 801 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 201 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 627 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 570 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 227 430 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.