1229 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 296 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 355,5 m² · constr. 1987 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 1 046 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793814259450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04280030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 100 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
1 046 300 $
ID provincial
66142793814259450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 219 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 198 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 374 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 526 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 288 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 291 546 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 396 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 303 663 $ Poids 88 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 550 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 327 874 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 662 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 166 157 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 528 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 628 900 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 442 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −53 813 $ | 1 648 007 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 467 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 591 450 $ Poids 74 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 519 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +79 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 054 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.